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首次置业:如何精打细算付房贷
2009-6-9 点击数:2164
面对居高不下的房价,第一次买房对大多数年轻人来说确实是压力不小。

  找寻到适合自己的房子是很关键的一步,而选择适合自己的房贷方案也着实重要。因为对多数年轻人来说,他们不希望因为房贷而降低自己的生活品质。而将www.918.com与一手新房做一对比后发现,两者优势互现,这时候往往让他们左右为难。

  因为,这些看似简单的问题,一旦处理不当,不但直接关系到购房者的居住条件,而且还会影响他们的生活质量。

  为了帮助年轻一族根据各自条件理性地完成首次购房的“重任”,我们专门进行了相关的调查走访。

  100万元以内的总价

  年轻一族购房最佳首选

  参加工作了,特别是找好了心仪的另一半的年轻人,当然该有一套属于自己的住房。时下,年轻一族开始成为不少楼盘的消费主角。

  “面积在100平方米左右,加上停车位,购房总价最后在100万元左右。”近日,记者在市区城南、城西等地段的一些楼盘销售现场看到,销售人员不时向年轻人推荐这样的房子。而选择在近期出手的年轻人也在不断增加,只要相中了自己认为适宜的楼盘,他们出手一般比较快。

  “要成家立业,房子总要买的呀!”在绍兴县柯桥盛泽大院销售现场,正在与售楼人员签订购房合同的小张这样告诉记者,虽然现在购房主要还是靠银行贷款来解决,但只要工作稳定了,这个问题不是很大。

  对此,我市金融机构的一些专业人士表示,对于总房价在100万元以内的首次置业者来说,房贷支出不宜超过总收入的50%,从理财角度来说,买一手新房比www.918.com享有更多优惠。

  每月还贷额度

  不宜超过收入的一半

  买房置业可谓是一生中最大的一笔开销,因此对于事业尚处于起步阶段的年轻人来说,即便日常收入不少,面对贷款购房问题,仍需慎重衡量自身的还款能力。

  那么,当你确定了贷款购房计划后,选择贷款多少才最为适宜呢?相信绝大多数年轻人都会一问三不知。

  “月供和收入的合理比例是1∶2,这样就不会影响你的日常生活品质。”在采访中,据市区某房产开发商介绍,一般月收入在6000元左右的首次置业者,月供不宜超过3500元;月收入8000元即年收入在10万元左右的,月供一般控制在5000元上下为宜。

  而据记者向工商银行、建设银行、农业银行以及另外一些商业银行了解,目前,我市一些金融机构在审核购房贷款时,一个共同的参考指标是还款人的月供不得超过收入的50%,对于购房者来说,想要在贷款购房的同时保证生活质量,其月供额度同样需要参照这一指标,即月供不宜超过收入的一半。

  “虽然房贷月利率较低,但如果还贷占了家庭整体消费的50%以上,你的日常生活品质就会下降。”市区几家金融机构房贷部门的负责人也都这样告诉记者。

  首付及房贷利率

  一手新房比www.918.com更优惠

  对于许多首次购房的年轻人来说,究竟是买一手新房还是www.918.com,还真有些难为他们了。

  “与一手新房相比,www.918.com总要便宜些。”不少人都这样认为。

  而记者从市区多家银行了解到,消费者的这种观点是不正确的,从目前银行对房贷的执行政策角度来说,一手新房非但不比www.918.com贵,相反在银行贷款利率上能享有更多优惠。

  “目前新房执行的是3成首付、7成按揭的房贷政策,但是如果还款人购买的是www.918.com,其首付比例和利率可能会上调一些。”一位不愿透露姓名的银行界业内人士说,而个别银行甚至还不愿接手www.918.com的房贷业务,哪怕目前在从事www.918.com贷款业务的金融机构,面对这些www.918.com贷款时,首付的要求也比一手新房高出不少。

  “买一手新房首先可以省去一笔过户税费开支,还可以享受政府贷款贴息。”业内人士介绍说,对于现在手上缺钱的年轻人来说,选购一手新房比www.918.com要实惠不少。

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