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专家预测年内房价再涨10%
2009-6-10 点击数:2403
随着房地产股的走强,市场中关于楼市前景的多空激辩也开始升级。有专家预测年内房价可能有5%-10%的上涨, 买地建房将成为热门的投资领域。“空军”代表则称,刚性需求集中消化期已近尾声,开发商盲目拿地可能导致其三季度面临新的资金链困局。

    近日,摩根大通中国区董事龚方雄频繁针对楼市发言。龚方雄

认为,地产、银行及资源类、消费类股票将成为未来股市投资热门。宏观经济继环比见底后,在即将公布的5月数据中会有同比见底的迹象。通胀在当今经济环境下不无利好,那就是通胀预期可能带动消费者积极消费,购房购车。

    此前,龚方雄还在不同场合表示,年内国内房价上涨幅度将达5%-10%,明年涨幅将达到10%。房地产库存量将在年底全部消化,明年进入供不应求期。如果房地产商在今年下半年低价买地建楼,预计在2011至2012年通胀较高时售楼,将获得可观盈利。

    龚方雄的预测印证了目前房地产开发商热切拿地的事实。据上海证券报统计,4月以来,包括保利、万科、绿地、龙湖、金地、碧桂园等几乎所有的大型房企都先后重返土地市场,动辄50%至80%的溢价率令土地市场重新火爆起来。

    但是,这种土地与商品房双热销的局面究竟能持续多久,市场却有不同说法。

    “单就商品房成交的绝对数量来看,我们预测会稍有下降。每周这么大的成交规模不太可能持续。原因主要是市场上适销对路的产品基本上被消化得差不多了,余下这些区域较偏或者户型较大的产品会降低去化速度。”成都世家机构分析师樊邦勇表示。今年前五个月,成都商品房成交量连续攀升,到5月达到了14572套的最高峰。相比1月的7289套,月成交形势几乎有了一倍的增长。这种火爆形势是市场从未预料的情况。

    克而瑞(中国)研究中心主任陈啸天表示,今年上半年,开发商根据大好的商品房成交形势来判断楼市走向,得出了拿地最佳时机的判断。一些企业可能出现跟风拿地的情况,也就是没有根据企业资金链现状冷静进入土地市场。地价追高现象将在未来愈演愈烈。陈啸天则表示,开发商根据目前热销情况判断楼市前景可能有误,并最终导致资金链风险。

    4月底,金地集团以82%的溢价率拿下上海徐经镇3号地块。易居中国分析师薛建雄介绍,该项目挂牌起价仅3000元/平方米,总价3亿元,但是金地的最终成交价高达楼板价5580元/平方米。按此计算,其上市销售的价格可能达到10000元/平方米。但目前该区域的销售均价只有8000元/平方米左右。“在这样的土地市场推动下,房价持续攀升是肯定的。”薛建雄表示。

    专家表示,一旦刚性需求集中释放期结束,房价又不断攀升,三季度成交量下调将成为必然。目前开发商热衷于寻找各种融资渠道,同时在土地市场继续抢地。但是,对于三季度由于高价而会产生的低量,继而引发的资金风险,开发商仍旧意识不够。(记者 于兵兵)

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