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www.918.com首付款算法须留心差异
2009-6-9 点击数:2054
 买房人曹先生看上了一套总价160万元的www.918.com。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下,他以为这套房只需首付32万元,却不想买下后才发现首付需近60万元。近期www.918.com交易市场回暖,但是由于一些买家对www.918.com交易首付款的计算方法不了解,却险些步入困境。

    “在目前的政策下贷款买房,购买新房和www.918.com在贷款首付的计算方法上有较大区别。”21世纪不动产分析师提醒购房人,办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理www.918.com屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。www.918.com评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于www.918.com评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的www.918.com贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此www.918.com买主的首付款比例将大增。

    值得注意的是,一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款,同时在购房合同中明确首付款的付款期限。购房人便被这份“做死”的合同套牢了,在定金已付的情况下,无论选择退房还是逾期交齐首付款,购房人都很可能会面临高额的违约索赔。

    链家地产市场人士介绍,www.918.com买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款。(记者 刘宇鑫)

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